Группировка (сегментация) объектов недвижимости

Уважаемые жители Ростовской области!

Напоминаем, что на территории Ростовской области в течение 2023 года проводятся работы по государственной кадастровой оценке в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО) с учетом информации, представленной органами местного самоуправления, осуществлена группировка (сегментация) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, вошедших в перечень объектов оценки.

Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости, просим вас проверить результаты группировки объектов недвижимости и, в случае наличия замечаний, представить их в ГБУ РО.

Согласно действующим Методическим указаниям группировка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест осуществляется посредством разбивки объектов на основные группы и подгруппы согласно утвержденному классификатору. Для проверки представленных результатов рекомендуется сравнить наименование объекта (столбец 7) с описанием номера группы (столбец 4) и код подгруппы (столбец 5) на предмет их сопоставимости и отсутствия противоречий. В случае выявления несоответствий по указанным признакам следует представить соответствующие замечания в ГБУ РО.

Одновременно сообщаем, если Вами при проверке результатов группировки (сегментации) объектов недвижимости обнаружена ошибка в характеристиках объекта недвижимости, например, задвоенность объектов (дубли), ошибки в адресе объекта недвижимости, его площади, годе постройки и иных, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладателю такого объекта недвижимости необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростовской области с соответствующим заявлением об учете изменений сведений о характеристиках такого объекта недвижимости, либо о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и пр. С информацией по порядку получения услуг Росреестра можно ознакомиться на официальном сайте ведомства - https://rosreestr.gov.ru.

Особо отмечаем, что ошибки и неточности, содержащиеся в ЕГРН, должны быть исправлены именно путем внесения изменений в сведения данного информационного ресурса органом, ответственным за его ведение – Росреестром и его территориальными органами.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО не является способом устранения ошибок в сведениях ЕГРН. В соответствии с нормой п. 15 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (утв. приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216) в случае, если информация, содержащаяся в декларации, противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН, такая информация, представленная заявителем в декларации, бюджетным учреждением не учитывается.

Обращаем Ваше внимание, что декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости могут быть поданы с целью предоставления дополнительных сведений о характеристиках объекта недвижимости, которые могут оказывать влияние на кадастровую стоимость.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).