Обязанности собственника земельного участка с 1 марта
1 марта вступает в законную силу Федеральный закон от 8 августа 2024 г.№ 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон).
Согласно данному Закону в Земельный Кодекс РФ вносятся поправки, согласно которым правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов будет обязан приступить к использованию участка по назначению со дня приобретения прав на него, а в случае, когда требуется освоение участка, - не позднее трех лет с указанной даты. В случае, если же перечень мероприятий по освоению участка установлен проектом рекультивации земель, срок освоения определяется в соответствии с этим проектом.
Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень указанных мероприятий, а также признаки неиспользования земельных участков будут установлены Правительством Российской Федерации.
Аналогичные требования будут применяться к садовым и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель.
При этом, согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24, указанные поправки не имеют обратной силы. Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый земельный участок и огородный земельный участок возникло до даты вступления в силу Закона, то обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г., а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 года.