Что такое комплексные кадастровые работы? В чём их преимущества.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) уточняется местоположение границ земельных участков;

2) устанавливается местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках;

3) обеспечивается образование новых земельных участков и земельных участков общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, пляжи и другие объекты);

4) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

По итогам выполнения комплексных кадастровых работ разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточнённые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН.

Основными плюсами проведения ККР является значительное снижение стоимости работ. Стоимость межевания при проведении комплексных кадастровых работ существенно дешевле обычных кадастровых работ. К примеру, в рамках муниципальных контрактов средняя стоимость кадастровых работ в 2022 году составила 642,8 рублей за один объект недвижимости при стоимости обычных кадастровых работ от 6 до 10 тысяч рублей. В 2023 году стоимость работ за один объект недвижимости составила 475 рублей, а в 2024 году – 555,6 рублей.

Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счёт государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка, определение местоположения жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Также гражданам не нужно обращаться в Росреестр с заявлением для внесения новых сведений в ЕГРН.

Проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки и снизить вероятность возникновения новых, поскольку одновременно уточняются границы смежных земельных участков. Помимо этого, в рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений, устраняются реестровые ошибки, и осуществляется «привязка» зданий и сооружений к земельным участкам.