С 1 декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесен ряд значимых изменений, которые перераспределят порядок распоряжения и эксплуатации общедомовых элементов

Цель данных изменений заключается в следующем:

1.      Исключить случаи самовольного распоряжения общим имуществом со стороны УК (управляющей компании) или председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья).

2.      Сохранить контроль собственников за использованием общих помещений и защитить их интересы.

Первое значимое изменение касается нового порядка принятия решений по общему имуществу собственников квартир, кроме того, пересмотрены правила, регулирующие принятие решений по объектам общего пользования – подъездам, чердакам, подвалам, фасадам и другим элементам.

1.      Для установки техники на фасаде (например, кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и для ряда иных вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом.

2.      Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвальных помещений, размещение рекламных конструкций на фасаде) теперь обязаны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания. Для каждого общего собрания назначается администратор (инициатор собрания или представитель управляющей компании) – ответственное лицо, которое организует процесс и обеспечивает работу с Государственной информационной системой ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства). Договор с управляющей компанией можно будет расторгнуть лишь по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и отсутствует решение суда о нарушениях.

Основание: Федеральный закон от 23 июля 2025 г. № 233-ФЗ “О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»