Национальная система пространственных данных (НСПД)

С 2026 года Росреестр внедряет Национальную систему пространственных данных (НСПД) для кадастровой оценки, вводит обязательную биометрию для электронных сделок с июля, ужесточает контроль за сельхозземлями и вводит штрафы, а также меняет порядок обжалования приостановок регистрации и расширяет сведения в ЕГРН, чтобы повысить прозрачность и контроль за оборотом недвижимости. 

Основные изменения в 2026 году:

·         Государственная кадастровая оценка (с 1 января): Переход на единую НСПД для более объективной и унифицированной оценки стоимости объектов во всех регионах.

·         Электронные сделки (с 1 июля): Обязательная идентификация через биометрию в связке с электронной подписью для дистанционных сделок, что повышает безопасность.

·         Контроль земель и штрафы:

o    Запрет перевода сельхозземель в другие категории (например, под дачи) с 1 марта (ФЗ №295-ФЗ).

o    Увеличение штрафов для граждан и юрлиц за недобросовестное использование и нецелевое назначение земли.

·         Виды разрешенного использования (ВРИ): Новые, более понятные правила определения ВРИ, с возможностью выбора основного вида использования из утвержденного перечня для граждан.

·         Внесудебное обжалование: Возможность обжаловать приостановку регистрации в апелляционных комиссиях Росреестра.

·         Расширение сведений в ЕГРН (с 1 января): В выписки будут включать членов семьи, имевших право пользования объектом при приватизации или выплате пая, что важно для проверки "вторички".

·         «Дачная амнистия»: Продлена до марта 2026 года, но одновременно ужесточаются правила использования земель.

·         Семейная ипотека: С 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны быть созаёмщиками по семейной ипотеке, чтобы исключить двойное использование льготы. 

Эти нововведения направлены на усиление контроля, повышение прозрачности и упрощение процедур при одновременном повышении ответственности собственников земли и недвижимости.