Пришло уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ, что делать?
В 2026 году на территории Ростовской области запланирована государственная кадастровая оценка земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Всего предстоит оценить около 1 900 тысяч земельных участков. Работы будет выполнять ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
23.01.2026 на официальном сайте rosreestr.gov.ru Росреестр в рамках формата «Вопрос-ответ» разместил информацию о том, что делать собственникам объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о выполнении комплексных кадастровых работ (ККР). Что это такое?
Как указал Росреестр, комплексные кадастровые работы (ККР) - это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Их цель:
- уточнение границ земельных участков;
- установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
- образование земельных участков;
- исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- исключение дублирующих сведений ЕГРН;
- выявление правообладателей;
- выявление неучтенных объектов недвижимости.
Результаты ККР отражаются в специальном документе - карте-плане территории. Затем все сведения из нее вносятся в ЕГРН.
В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами только по инициативе отдельных собственников и за их счёт, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
Узнать, попадает ли ваш объект под ККР, можно:
- на сайте Росреестра в разделе «Деятельность > Обеспечение кадастровой деятельности > Комплексные кадастровые работы»;
- на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
- на сайтах муниципальных администраций;
- на информационных щитах и стендах - в СНТ, населенных пунктах.
О начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений - по почте, электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».
Первое, что нужно сделать при получении такого извещения, – убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР.
Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».
Росреестр обращает внимание на следующее:
Важно! Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если вам поступило похожее сообщение, это действия мошенников и реагировать на него нельзя.
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам – без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории. При этом правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.
Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.
Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. В случае, если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.