Новости РОСРЕЕСТРА

Управление направляет Вам информацию о внесении в технический план
информации о годе завершения строительства объектов, в отношении которых
не требуется получать разрешение на строительство.
При подготовке технических планов год завершения строительства должен
соответствоватьгодуподачизаявленияобосуществлениигосударственного
кадастрового учета объекта недвижимости.
Данноетребованиеобусловленовведениемвдействиес01.03.2025части13
в статью 52 ГрК2. Здания или сооружения, если для их строительства или
реконструкциинетребуетсяполучениеразрешениянастроительствовсоответствии
с частью17статьи51ГрК,считаютсязавершеннымисодняосуществленияих
государственного кадастрового учета.
Следовательно,сведенияогодезавершениястроительстваобъектавЕГРН3
должны соответствовать году осуществления кадастрового учета.
Кадастровый инженер может внести год завершения строительства отличный
от года, в котором осуществлен кадастровый учет, только в том случае, когда
располагает документами, подтверждающими такой год завершения строительства
(если документы имеются в распоряжении заказчика или получены в ходе запросов
при проведении кадастровых работ).Например, для подготовки технического плана
допускается использовать технический паспорт, составленный до 01.01.2013, или,
на наш взгляд, документы, предусмотренные частью 5 статьи 6 Закона №79-ФЗ4 и
частью 5 статьи 2 Закона №478-ФЗ5.
Чтобы проверить достоверность сведений о годе завершения строительства,
указанном заказчиком кадастровых работ в декларации об объекте недвижимости,
рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться открытыми геоинформационными
сервисами с функцией показа исторических снимков(например,GoogleПланета
Земля).

Напоминаем,чтоответственностьзадостоверностьсведенийтехнического
плананесеткадастровыйинженер,исходяизчасти1статьи29.2Закона№221-ФЗ6.
Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический
план или подлог документов, на основании которых он подготовлен, влечет наложение
административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей
или дисквалификацию на срок до трех лет(часть4статьи14.35КоАПРФ7).
Крометого,воизбежаниерешенийоприостановленииучетно-регистрационных
действий по причине не соответствия года завершения строительства году
осуществления таких действий рекомендуем информировать заказчиков кадастровых
работ о необходимости своевременно обращаться в Управление с заявлением. Условие
о подаче заявления предлагаем включать в договор подряда на выполнение
кадастровых работ.
Просим довести указанную информацию до кадастровых инженеров и
использовать при подготовке технических планов.