В 2027 году в Ростовской области пройдет массовая переоценка всей недвижимости
В 2027 году в Ростовской области пройдет массовая переоценка всей недвижимости — зданий, помещений, машино-мест и даже объектов незавершенного строительства. От того, насколько правильно оценят вашу квартиру или дом, напрямую зависит сумма налога на имущество в ближайшие годы. Разбираемся, как подготовиться, чтобы не переплачивать.
⚖️ Зачем проводится оценка?
Это плановая процедура, которая проводится в регионе раз в несколько лет. Государство стремится сделать налоговую базу более справедливой, приблизив «кадастр» к реальной рыночной цене. Основная цель — пересчитать стоимость объектов для начисления налога на имущество, арендной платы (если вы арендуете землю у государства) и выкупа участков.
Кого коснется?
Под оценку 2027 года попадают все учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекты капитального строительства:
· Жилые и нежилые здания;
· Помещения (квартиры, комнаты, офисы, магазины);
· Сооружения;
· Объекты незавершенного строительства;
· Машино-места.
Ваше право и возможность: зачем проверять ЕГРН?
Кадастровая стоимость рассчитывается массовым методом на основе тех данных, которые есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в ЕГРН указана неверная площадь, год постройки здания, или неправильный материал стен (например, «кирпич» вместо «дерево»), это может привести к искусственному завышению стоимости и, как следствие, налога.
Закон дает собственникам право «скорректировать» исходные данные.
Проверьте выписку из ЕГРН на свою недвижимость. Нашли неточность? Для этого обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростовской области с соответствующим заявлением об учете изменений сведений о характеристиках такого объекта недвижимости. С информацией по порядку получения услуг Росреестра можно ознакомиться на официальном сайте ведомства - https://rosreestr.gov.ru.
Также вы можете подать декларацию о дополнительных сведениях с приложением документов и материалов, подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации.
✍️ Как подать декларацию?
Подать документы нужно в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений».
Способы подачи:
1. Лично (на бумаге): г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.
2. Электронно: на электронную почту razvitie-ro@yandex.ru. Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
3. Через портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/cadastral-price/submission
Что делать собственнику прямо сейчас?
Не ждите 2027 года. От того, насколько качественно вы подготовитесь сейчас, зависит размер вашего налога в будущем.